在我们过往的经验中有一个常见的现象，无论哪个客户，在总体的规划阶段，似乎都对迷人的效果图具有极大的兴趣，而较少去关注能真正使一个项目成功的重要设计因素。尤其是在设计前期，多家设计单位同时参与竞标的时候，这种情况非常普遍。他们往往忽略了非常重要的一点：只有更深层次地理解项目的内涵，才能够实现落地后园区的成功运营，这是远远超出一张效果图所能传达的。
      鸟瞰图和人视效果图往往可以表达出令人兴奋的空间氛围，同时也能够协助决策层做出设计决定。而作为一个称职的开发商，更重要的一点是需要了解做出规划设计决定的其他必要条件，并尝试理解园区的布局和设计公司的职能。作为项目管理者，对于下面即将呈现的设计要点的理解不仅仅有助于设计意图的传达，也有助于理解设计意向背后的原因。当项目的设计更多地基于有逻辑和坚实的设计原理的前提下，项目才有更大的机会获得成功。

效果图之外的重要考量因素

总体规划

     总体规划需要表达出项目中包含的所有功能，以及他们的整合逻辑、组织原理，以传达出最棒的游客体验。总体规划将项目功能、交通流线和建筑设施组织在一起。这是一个互相影响相互关联的设计流程，它通过主要项目构成元素的位置和关系的梳理来完成场地布局。
     一个成功的总体规划需要准确传达场地现状（规模，形状，地形和气候特征）。真实有效的总体规划方案需要设计师具备大量的知识和经验，甚至是在单体建筑设计之前就应该考虑到文化因素，尤其是当规划方案采用具有代表性的“中式”布局的时候。经验丰富的规划师会对场地进行组织，以营造绝佳的视线通廊，重点展示园区内最重要的元素。
     那么，作为开发商或项目经理，如何判断这是否是一个成功的总体规划布局呢？概念设计需要通过清晰明确的分析图来理解项目内容之间的关系，同时设计说明也是对项目规划原理更加深入的解读。总体规划是一项非常重要的工作，而如下另外几项内容也同样需要引起足够重视。
目标客群
     目标客群是以市场为导向，对娱乐和活动内容的选择起到了重要作用。尤其需要思考，谁将来到乐园？项目的目标客群是建立项目功能的基础。
      一些开发商会在主题乐园项目概念设计启动之前完成可行性研究，而有些开发商会依靠设计单位给出建议。有能力的设计公司会对客群类型给出建议，并基于对国内和地区市场的理解，针对目标客群提出具有优势的吸引项目和体验活动。涉足此行业越久的公司，对您的项目成功愈加有利。
项目功能策划
       项目功能策划旨在明确园区内的项目组成内容，通常包括吸引项目、表演、游乐设备、零售和餐饮，以及游客服务设施。
       有效的策划内容是开发商和设计团队共同协作的结果，以明确这些元素合适的数量和相关占比。有经验的设计单位能够根据目标客群，针对这些元素在场地中的分布给出合理建议。在设计前期，通过插图、分析图和描述性的文字将这些元素一一表达出来，其中的每一项内容都为乐园的设计提供了不同层面的理解和评估方式。
交通动线组织
      交通动线不仅仅是游客在园区中行走的路线，它也是一种体验的序列，是空间的大小收放，自然与人为景观相结合，以及由周边主题所营造出的各种不同氛围的体验序列。
     游客沿着设计师建立的路径在园区中穿行。那么设计中所面临的挑战便是如何创建合适的交通动线，使游客能够参与其中的同时，也在体验路线上激发由主题环境所试图传达的情感共鸣。
     一个具有多样性的空间体验，以及环境氛围和主题特色的变化，有助于游客注意到并充分感知园区内不同分区和主题之间的差异化。空间序列是十分重要的，但是交通路线本身必须合理，以便为游客前往园区各个吸引项目和实际体验时提供必经之路。另外，设计还必须要考虑到人群在空间中移动的现实性，包括预期的客群规模，在可能的交通拥堵处的其他备选路线，行走的距离，场地竖向的变化，以及它们之间相互协调的方式。
      乐园交通动线包括了多种交通方式：小火车、轨道电车、单轨列车、船只、缆车以及其他便于游客在整个乐园内有效通行的交通方式，这些交通设施也为体验园区吸引项目和主题环境提供了另外一种别样的方式。
      成功而有效的交通系统设计也能够为游客提供特别的娱乐体验。对于乐园运营来说，必要的交通动线对于项目的成功至关重要。舞台演员和员工、后勤服务和维修团队的通行也是十分重要的，因为后勤道路服务于园区内的多个项目元素，是确保乐园日间活动顺利运营的关键。理解看似简单却又至关重要的设计概念，例如支撑餐厅后厨的便利交通便是有效运营的必要前提。而设计公司完成的交通动线分析图将是衡量优秀设计解决方案的基准。
主题
      主题性对于大部分游客来说，是项目品质建立的关键，是设计初始就应该考虑到的重要内容。在中国大陆市场，乐园主题一般来源于梦幻元素的西方理念。但在过去的几年里，已经发生了巨大的变化，目前的乐园通常同时融合了中国文化和国际主题。
      独立公司知识产权的开发在中国亦成上升趋势，IP品牌的使用，将呈持续增长趋势。有经验的设计公司有能力将现有的IP产品以具有创意的方式整合在园区体验之中。一个合格的设计公司可以根据项目独特的定位，创造独特的项目主题或特别的（有时甚至是可爱的）项目元素。
       在中国，具有丰富经验的设计公司能够理解地方政府在项目审批过程中起到的关键作用，其中包括对于设计主题的确认。具备专业知识的公司能够传达出与文化相关，令人振奋的项目概念，并得到政府的认可和青睐。主题意向可以在项目效果图中表达出来，但是对于主题设计更深层次的理解才是理解项目设计品质的关键。概念主题设计成果通常包括设计图纸、参考图片、引人注目的故事线和对游客体验的描述。
技术手段
      世界正在迅猛发展，而主题乐园也不例外。技术对于创建世界级的旅游目的地至关重要。包含着现代吸引项目的重要乐园中都有对技术极高的需求，这些必须从一开始就整合于设计想法之中。
       通过乐园改造更新以适应不断变化的技术要求，往往是非常昂贵的，所以对于设计公司来说，既要了解目前现有的技术，也要了解正在开发的新技术，才能够提供最好的设计指导方案。视频/媒体系统、游乐设备控制系统、POS需求、安全系统、全园游客信息板和快速通行系统，以及园内无线网连接，这些只是园区初步技术解决方案中需要考虑的一部分内容。
       被动的社交媒体营销策略将通过园内的互联互通完成优化，这也是商业定位的战略要素，应在总体规划前期就考虑进来。一个合格的设计公司可以对此提供意见和指导策略，通过有效利用社交媒体，以最大限度地提高市场暴露度和客户感知度。
       设计公司的选择是一个项目成功的关键因素。结合开发商的目标、梦想和成本，设计公司将通过对项目的远见和创造力引领项目的设计进展，并向主题乐园开发商提供有效的设计解决方案。如果开发商的行业背景是其他类型的地产开发的话，他们会发现主题乐园的设计和开发过程具有其独特的挑战性。
       从本质上讲，主题乐园的规划是复杂的。这篇文章的重点和后续文章并非旨在给新生项目团队带来压力。相反，本文旨在抛砖引玉，帮助开发商和新生项目团队找到学习的捷径并避免规划上的错误。我们希望此文能够帮助您和您的团队理解项目成功设计背后的原因，更为重要的是，具有创意的效果图不应该是您选择设计公司的唯一因素。在这个阶段，效果图可以（也应该）提供美丽而鼓舞人心的形象，但是项目的成功是建立在一个更加深刻而坚实的设计基础之上的。